Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ La Garde (04120)

Viager occupé ⋅ La Garde (04120)

Réf. 421904024
Viager occupé - La Garde

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 76 ans

maison / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 77 765 €
  • Rente (/mois)  : 102 €
  • Valeur du bien : 187 000 €
  • Valeur occupée : 81 345 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 57% ou 105 655 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

La GARDE 5 Kms de CASTELLANE maison récente.
Au pied des GORGES DU VERDON Le plus grand canyon d'Europe,
des paysages à couper le souffle, environ 700 000 visiteurs à l’année.

VIAGER OCCUPÉ DAME 72 ANS HOMME 76 ANS


En partant d'une valeur du bien de 187 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 81 345€ qui se décompose d'un bouquet de 77 765€ FAI et d'une rente mensuelle de 102€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 187 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 81 345 €
Bouquet (FAI)  : 77 765 €
Rente (/mois) : 102 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 187 000 €
Valeur d'achat occupée : 81 345 €

Décote (DUH) 57%

Bouquet 42%

Rente cumulée 1%

Description

Site touristique des GORGES DU VERDON Le plus grand canyon d'Europe !

La Garde est un petit village situé dans le département des Alpes-de-Haute-Provence, en bordure de la Route Napoléon, entouré par Castellane à 5 kilomètres au nord-ouest et Peyroules à 10 kilomètres à l’est. La Garde est à 12 kilomètres au sud de Demandolx et du lac de Chaudanne, à proximité du lac de Castillon et des Gorges du Verdon. Le village doit son nom à sa Tour de Garde que possédait le village au XIIème siècle.

Blottie au pied du Rocher du Teillon, à une altitude d’environ 930 mètres c’est une maison récente de 82 m² sur un jolie terrain de 1800 m² comprenant : entrée, séjour avec cuisine US équipée, 2 chambres, Salle d’eau, WC.
Nombreux arbres fruitiers, potager etc.………..

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 844 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :321 €
Ordures ménagères :160 €
Chauffage
Générateur :POELE GRANULE
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Remise
  • Parking
  • Terrasse
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

229

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : La Garde
  • Code postal : 04120
  • Dép. : ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 88