Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Méailles (04240)

Viager occupé ⋅ Méailles (04240)

Réf. 421904025
Viager occupé - Méailles

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 84 ans

maison / 7 Pièces / 250 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 186 225 €
  • Rente (/mois)  : 465 €
  • Valeur du bien : 517 500 €
  • Valeur occupée : 240 637 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 54% ou 276 863 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Village des Alpes-de-Haute-Provence, Méailles est à 1000 mètres d’haltitude sur la route du train des Pignes NICE / DIGNE LES BAINS.
Superbe maison de standing, 250m² construite en 2006, avec vue imprenable sur le village et les montagnes.

VIAGER OCCUPÉ DAME 74 ANS HOMME 84 ANS


En partant d'une valeur du bien de 517 500€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 240 638€ qui se décompose d'un bouquet de 186 225€ FAI et d'une rente mensuelle de 465€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 517 500 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 240 637 €
Bouquet (FAI)  : 186 225 €
Rente (/mois) : 465 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 517 500 €
Valeur d'achat occupée : 240 637 €

Décote (DUH) 54%

Bouquet 36%

Rente cumulée 10%

Description

Le village de Méailles 04240 Alpes-de-Haute-Provence, borde au sud-ouest le massif du Grand Coyer, vaste ensemble montagneux d’environ 400 km² séparant les hautes vallées du Var et du Verdon et culminant à près de 2700 mètres.

Entre le parc naturel regional du Verdon et le parc national du Mercantour, à 10 minutes d'Annot située dans le charmant village de Méailles à 1000 mètres d'altitude, cette superbe maison récente de 250 m² environ, sur un terrain de 6000 m² vous offre, une entrée, WC, une très grande pièce a vivre avec cuisine équipée, véranda et vue imprenable sur les montagnes, un appartement indépendant avec cuisine équipée, salle d’eau, WC, chambre, terrasse.
A l’étage un bureau, une chambre, une suite avec jacuzzi, une salle de bain, un WC. Au sous- sol, chaufferie, et espace de 153 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :250 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :6 000 m²
Année de construction :2006
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 128 €
Ordures ménagères :152 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :géothermie
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Cave à vin
  • Studio indépendant
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

125

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Méailles
  • Code postal : 04240
  • Dép. : ALPES-DE-HAUTE-PROVENCE
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 97
  • Transports : Gare SNCF