Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Antibes (06160)

Viager occupé ⋅ Antibes (06160)

Réf. 421806191
Viager occupé - Antibes

Vendeur Femme 92 ans

appartement / 3 Pièces / 65 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 155 400 €
  • Rente (/mois)  : 323 €
  • Valeur du bien : 222 500 €
  • Valeur occupée : 160 200 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 28% ou 62 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 91 Ans

BIEN EN PARFAIT ETAT 150 DES PLAGES DE JUAN LES PINS

En partant de la valeur du bien de 222 500 €,
vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 160 200 €,
qui se décompose en un bouquet de 155 400 € Fai et d'une rente mensuelle de 323 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 222 500 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 160 200 €
Bouquet (FAI)  : 155 400 €
Rente (/mois) : 323 €
  • Âge Femme : 92 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 222 500 €
Valeur d’achat occupée : 160 200 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 70%

Rente cumulée 2%

Description

ANTIBES JUAN LES PINS BORD DE MER

SITUATION PRIVILEGIEE, a 150 mètres des superbes plages de sable fin.
Commune très agréable à vivre entre Nice et Cannes,
Aéroport à 15 minutes.

Secteur recherché proche Pinède, nouveau Palais des congrès et Gare Sncf.
Appartement 3 pièces en étage élevé , en très bon état, composé d'un séjour sur terrasse ensoleillée , 2 chambres, salle de douches et wc indépendant.

Résidence de bon standing très bien entretenue avec commerces, transports en commun à proximité immédiate.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :65 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :450 €
Taxe foncière :722 €
Ordures ménagères :218 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Aeroport
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antibes
  • Code postal : 06160
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 820
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Bus