Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Antibes (06600)

Viager occupé ⋅ Antibes (06600)

Réf. 421806229
Viager occupé - Antibes

Vendeur Homme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 73 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 115 600 €
  • Rente (/mois)  : 776 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 192 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 128 000 €

Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Homme 77 ans

REZ DE JARDIN - SECTUER RESIDENTIEL - 5 Minutes des Plages

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupé
de 192 000 €,
qui se décompose en un bouquet de 115 600 € FAI
et d'une rente mensuelle de 776 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 192 000 €
Bouquet (FAI)  : 115 600 €
Rente (/mois) : 776 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 192 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 36%

Rente cumulée 24%

Description

Antibes, située entre Cannes et Nice
Aéroport International à 15 minutes.

Connue pour sa vieille ville entourée de remparts du XVIe siècle, son port de plaisance et sa péninsule boisée parsemée de somptueuses villas, le cap d'Antibes !

Résidence de Standing avec piscine et jardins au Calme Absolu, 5 Minutes DE LA MER.


Superbe Appartement en REZ DE JARDIN offrant
un vaste séjour et salle à manger,cuisine indépendante, deux chambres confortables (3ème possible facilement) salle de bains et wc.

Un GARAGE, une cave et stationnement collectifs complètent ce bien de qualité.


Proche des commerces, du centre ville.
Accès facile Bus, Train et routes.

VALEUR LOCATIVE 1 200 € hors charges

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :750 €
Taxe foncière :708 €
Ordures ménagères :224 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Gare SNCF
  • Plage
  • Lycée
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • RER
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antibes
  • Code postal : 06600
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 820
  • Transports : RER, Bus, Gare SNCF, Autoroute