Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Antibes (06160)

Viager occupé ⋅ Antibes (06160)

Réf. 421806233
Viager occupé - Antibes

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 85 ans

appartement / 4 Pièces / 82 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 84 225 €
  • Rente (/mois)  : 450 €
  • Valeur du bien : 285 000 €
  • Valeur occupée : 141 075 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 51% ou 143 925 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Homme 85 ans Dame 76 ans

CALME A 200 M DES PLAGES DE JUAN LES PINS

Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 141 075 €, qui se décompose en un bouquet de 84 225 € FAI et d'une rente mensuelle de 450 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 141 075 €
Bouquet (FAI)  : 84 225 €
Rente (/mois) : 450 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 285 000 €
Valeur d’achat occupée : 141 075 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 30%

Rente cumulée 19%

Description

ANTIBES JUAN LES PINS BORD DE MER

SITUATION PRIVILÉGIÉE, a 200 mètres des superbes plages de sable fin.
Commune très agréable à vivre entre Nice et Cannes,
Aéroport Nice à 20 minutes.

Secteur recherché proche du cœur de ville avec ses commodités : commerces, plages, Pinède et nouveau Palais des Congrès, bus et gare sncf.

Appartement 4 pièces en DERNIER ETAGE très ensoleillé,
en très bon état.
Il se compose d'un séjour sur terrasse sud, cuisine indépendante, dressing, 3 chambres, salle de douches et wc indépendant.

Résidence sécurisée au calme, de bon standing
et très bien entretenue.

Vous disposez d'un Garage, d'une parking privatif et d'une cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :890 €
Taxe foncière :850 €
Ordures ménagères :259 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Aeroport
  • Bus
  • Lycée
  • Centre ville
  • RER

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3560 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antibes
  • Code postal : 06160
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 820
  • Transports : Aeroport, RER, Bus