Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Antibes (06600)

Viager occupé ⋅ Antibes (06600)

Réf. 421906146
Viager occupé - Antibes

Vendeur Homme 87 ans

appartement / 4 Pièces / 73 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 225 600 €
  • Rente (/mois)  : 330 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 227 200 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 29% ou 92 800 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Homme 87 ans.

Appartement idéalement situé à ANTIBES entre vieille ville et le CAP à 100 mètres de la MER
Plage du PONTEIL à 3 minutes.

En partant d'une valeur du bien de 320 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 227 500€ qui se décompose d'un bouquet de 225 600€ FAI et d'une rente mensuelle de 330€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 227 200 €
Bouquet (FAI)  : 225 600 €
Rente (/mois) : 330 €
  • Âge Homme : 87 ans

Horizon d'investissement : entre 4 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 227 200 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 71%

Rente cumulée 0%

Description

Antibes-Juan les Pins est une des stations phare de la Côte d'Azur, située entre Nice (à 20 km) et Cannes (à 12km)
A 200 mètres de la plage du Ponteil proche de toutes commodités, cet appartement 3 pièces de 73,5m² situé au premier étage d’une petite copropriété est composé d’une grande entrée, un séjour de 27m² sur balcon, 2 chambres, une cuisine équipée, une salle d’eau, un WC.


Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :73 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :441 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :190 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Ascenseur
  • Balcon
À proximité
  • Mer
  • Lycée
  • Commerces
  • Bus
  • Collège
  • Centre ville
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

149

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1764 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antibes
  • Code postal : 06600
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 820
  • Transports : Bus