Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Antibes (06600)

Viager occupé ⋅ Antibes (06600)

Réf. 422006068
Viager occupé - Antibes

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 4 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 184 875 €
  • Rente (/mois)  : 452 €
  • Valeur du bien : 465 000 €
  • Valeur occupée : 231 105 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 233 895 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

AU CALME EN COEUR DE VILLE - 200 Mètres des Plages et PORT VAUBAN !
//REDUCTION DE PRIX DE 50 %//

Faites l'acquisition de cet appartement idéalement situé par le paiement d'un bouquet de 184 875 € Fai
et d'une rente mensuelle de 452 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 465 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 231 105 €
Bouquet (FAI)  : 184 875 €
Rente (/mois) : 452 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 465 000 €
Valeur d'achat occupée : 231 105 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 40%

Rente cumulée 10%

Description

AU CALME EN COEUR DE VILLE - 200 Mètres des Plages et PORT VAUBAN !

Antibes, située entre Cannes et Nice, sur la Côte d'Azur,
Connue pour sa vieille ville entourée de remparts du XVIe siècle, son port de plaisance et sa péninsule boisée parsemée de somptueuses villas, le cap d'Antibes !

Résidence idéalement située avec toutes les commodités : Commerces, Restaurants, écoles, GARE SNCF et Bus.

SUPERBE APPARTEMENT EN DERNIER ETAGE DE 100 M2 au Calme, Beaux Volumes, RENOVATION TOTALE : Domotique, Climatisation Réversible, Double vitrage.

Il se compose d'un salon / salle à manger de 45 m2 et cuisine attenante, 2 chambres spacieuses avec chacune sa salle de douches et wc.

Copropriété de 8 lots en parfait état Ravalement Façade et Isolation Toiture refaite en 2015.

Un Parking et une cave complètent ce bien.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :420 €
Taxe foncière :655 €
Ordures ménagères :201 €
Équipements
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Mer
  • École
  • Collège
  • Plage
  • Hopital
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

118

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antibes
  • Code postal : 06600
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 820
  • Transports : Bus, Autoroute