Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Antibes (06600)

Viager occupé ⋅ Antibes (06600)

Réf. 421806211
Viager occupé - Antibes

Vendeur Femme 74 ans

maison / 6 Pièces / 120 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 236 €
  • Rente (/mois)  : 800 €
  • Valeur du bien : 469 814 €
  • Valeur occupée : 233 498 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 50% ou 236 316 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupée Dame 74 Ans

VILLA 2 Appartements PROCHE TOUTES COMMODITES ET MER


Vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 233 498 €
qui se décompose en un bouquet de 125 236 € FAI
et d'une rente mensuelle de 800 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 469 814 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 233 498 €
Bouquet (FAI)  : 125 236 €
Rente (/mois) : 800 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d’investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 469 814 €
Valeur d’achat occupée : 233 498 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 27%

Rente cumulée 23%

Description

Antibes, située entre Cannes et Nice, sur la Côte d'Azur.

Connue pour sa vieille ville entourée de remparts du XVIe siècle, son port de plaisance et sa péninsule boisée parsemée de somptueuses villas, le cap d'Antibes !

Villa proche toutes commodités et cœur de Ville,
composée de deux appartement T3.


Au 1er étage vous disposez d'un séjour avec cuisine indépendante, 2 chambres et salle de bains et wc
Au RDC Séjour sur terrasse, 2 chambres avec salle de douches et wc.

MAISON EN PARFAIT ETAT ENTIÈREMENT RÉNOVÉE RÉCEMMENT

Vous disposez également d'un garage et d'un atelier buanderie de 60 m2.

MER A 5 minutes

ACCÈS FACILE ROUTES ET AÉROPORT NICE

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :824 m²
Année de construction :1955
Charges & Frais 
Taxe foncière :346 €
Ordures ménagères :1 026 €
Équipements
  • Garage
  • Atelier
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
À proximité
  • Mer
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

166

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antibes
  • Code postal : 06600
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 820
  • Transports : Bus, Autoroute