Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Antibes (06160)

Viager occupé ⋅ Antibes (06160)

Réf. 421806043
Viager occupé - Antibes

Vendeur Femme 77 ans

maison / 7 Pièces / 155 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 142 553 €
  • Rente (/mois)  : 1 700 €
  • Valeur du bien : 607 903 €
  • Valeur occupée : 342 857 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 265 046 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupée Dame 77 ans

VILLA 10 MN DE LA MER CALME ABSOLU


En partant de la valeur du bien de 607 903,
vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 342 857 €,
qui se décompose en un bouquet de 142 553 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 700 €

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :607 903 €
Valeur occupée :(prix d’achat)342 857 €
Bouquet (FAI)  :142 553 €
Rente (/mois) :1 700 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 607 903 €
Valeur d’achat occupée : 342 857 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 23%

Rente cumulée 33%

Description

Situation Privilégiée au sein d'un quartier résidentiel proche MER,
proximité immédiate du centre ville d'Antibes, Commerces, écoles et Gare sncf, LE TOUT A 10 MINUTES A PIED !

VILLA spacieuse avec terrasse style patio et jardin arboré,
très bien entretenue.

Elle se compose au RDC d'un séjour de 40 m2 environ avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante avec cellier buanderie, une chambre avec salle de bains, nombreux placards et wc.

A l'étage avec entrée indépendante
(possibilité cuisine pour appartement indépendant)
vous disposez de 3 chambres dont une avec cheminée, terrasse et vue dégagée sans vis à vis,
2 salles de bains et wc.

Grand garage 2 voitures + rangements.

BIEN RARE A 10 minutes de CANNES
ET 20 minutes de l'Aéroport

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :155 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :550 m²
Année de construction :1967
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :449 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antibes
  • Code postal : 06160
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 820
  • Transports : Bus, Gare SNCF