Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Antibes (06160)

Viager occupé ⋅ Antibes (06160)

Réf. 421806043
Viager occupé - Antibes

Vendeur Femme 77 ans

maison / 7 Pièces / 155 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 150 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 500 €
  • Valeur du bien : 575 000 €
  • Valeur occupée : 324 300 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 250 700 €

Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - Antibes Viager occupé - AntibesViager occupé - AntibesViager occupé - Antibes
 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupée Dame 77 ans

VILLA 10 MN DE LA MER CALME ABSOLU


En partant de la valeur du bien de 575 000 €,
vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 324 300 €,
qui se décompose en un bouquet de 150 000 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 500 €

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :575 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)324 300 €
Bouquet (FAI)  :150 000 €
Rente (/mois) :1 500 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 11 et 14 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 575 000 €
Valeur d’achat occupée : 324 300 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 26%

Rente cumulée 30%

Description

Situation Privilégiée au sein d'un quartier résidentiel proche MER,
proximité immédiate du centre ville d'Antibes, Commerces, écoles et Gare sncf, LE TOUT A 10 MINUTES A PIED !

VILLA spacieuse avec terrasse style patio et jardin arboré,
très bien entretenue.

Elle se compose au RDC d'un séjour de 40 m2 environ avec cheminée, salle à manger, cuisine indépendante avec cellier buanderie, une chambre avec salle de bains, nombreux placards et wc.

A l'étage avec entrée indépendante
(possibilité cuisine pour appartement indépendant)
vous disposez de 3 chambres dont une avec cheminée, terrasse et vue dégagée sans vis à vis,
2 salles de bains et wc.

Grand garage 2 voitures + rangements.

BIEN RARE A 10 minutes de CANNES
ET 20 minutes de l'Aéroport

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :155 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :550 m²
Année de construction :1967
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :449 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Antibes
  • Code postal : 06160
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 75 820
  • Transports : Bus, Gare SNCF