Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Beaulieu-sur-Mer (06310)

Viager occupé ⋅ Beaulieu-sur-Mer (06310)

Réf. 422006052
Viager occupé - Beaulieu-sur-Mer

Vendeur Femme 72 ans

appartement / 2 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 217 000 €
  • Rente (/mois)  : 556 €
  • Valeur du bien : 600 000 €
  • Valeur occupée : 282 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 53% ou 318 000 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

SITUATION PRIVILÉGIÉE - PRESTIGE DE MONACO ET SES ENVIRONS

SUPERBE RÉSIDENCE BOURGEOISE DE LA BELLE EPOQUE

Acquisition Occupée pour 4 000 € du M2 au lieu de 8 000 €/m2 !

Versement d'un Bouquet de 217 000 € et d'une rente mensuelle de 556 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 600 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 282 000 €
Bouquet (FAI)  : 217 000 €
Rente (/mois) : 556 €
  • Âge Femme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 600 000 €
Valeur d'achat occupée : 282 000 €

Décote (DUH) 53%

Bouquet 36%

Rente cumulée 11%

Description

Beaulieu-sur-mer occupe une place privilégiée sur la Côte d'Azur.
Entre Nice et Monaco, Investissez dans un cadre exceptionnel sur un rivage préservé.

Une Economie Haut de Gamme :commerces de luxe, un Casino des Jeux, une hôtellerie et une restauration de qualité qui attirent une clientèle internationale.

Au sein d'une des plus Belles Résidences de la Belle époque en BORD DE MER,
Superbe appartement bourgeois offrant une vue sur le Parc, CALME ABSOLU.

LE COEUR DE VILLE, LA PLAGE à quelques PAS !!


Parking sécurisé dans la résidence et dépendance de 15 m2 pour rangement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :2
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :627 €
Taxe foncière :850 €
Ordures ménagères :250 €
Équipements
  • Balcon
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

118

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

22

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2508 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Beaulieu-sur-Mer
  • Code postal : 06310
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 3 714