Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Beausoleil (06240)

Nue propriété neuf ⋅ Beausoleil (06240)

Réf. 421906134
Nue propriété neuf - Beausoleil

appartement / 2 Pièces / 48 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 221 900 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 18 ans
  • Valeur du bien : 376 102 €
  • Valeur occupée (FAI) : 221 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 41% ou 154 202 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Beausoleil bénéficie du rayonnement de la principauté de Monaco (industrie du luxe, immobilier et tourisme).
Monaco classée comme l’Etat-cité le plus cher d’Europe. Très forte demande internationale.
Implantation des sièges de grands groupes internationaux :Lancaster Group (cosmétiques) ou le laboratoire Biotherm. Nombreux évènements culturels et sportifs : Grand Prix de Formule 1 ou le tournoi de Tennis de Monte-Carlo.

En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 7.835 €/m², votre prix d’achat réel est de 4.623 €/m²

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 376 102 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 221 900 €
Bouquet (FAI)  : 221 900 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 18 ans.

Calcul

Valeur du bien : 376 102 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 221 900 €

Décote (DUH) 41%

Bouquet 59%

Description

Située entre la dentelle rocheuse des Alpes et la mer, Beausoleil bénéficie d’une situation privilégiée en surplomb de la principauté monégasque.
A 5 min à pied de Monaco.
A 10 min en voiture de la plage du Larvotto.
A proximité des commerces et services (théâtre, gymnase, stade, marché provençal, écoles et collèges).

Cet appartement de 48 m² avec un balcon de 7 m² exposé Sud-Ouest situé au 5ème étage sur 6, bénéficie d’un environnement calme. Le bien se compose de deux pièces sans perte d’espace et d’un emplacement de parking en sous-sol

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :48 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :2021
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Parking
  • Ascenseur
  • Balcon
À proximité
  • Autoroute
  • Mer
  • Commerces
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

49

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

3

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Beausoleil
  • Code postal : 06240
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 13 416
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute