Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Réf. 422006041
Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Vendeur Femme 75 ans

appartement / 1 Pièces / 24 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 30 120 €
  • Rente (/mois)  : 339 €
  • Valeur du bien : 144 000 €
  • Valeur occupée : 73 584 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 49% ou 70 416 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en VIAGER OCCUPE
Dame 75 ans.


CAGNES SUR MER résidence de standing.
Appartement studio de 24m², terrasse 10m² 3éme étage. proche de toutes les commodités
avec caves et garage en sous-sol.
Belles prestations.
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024.


En partant d'une valeur du bien de 144 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 73 584€ qui se décompose en un bouquet de 30 120€ FAI et d’une rente de 339€
3066€ le m² seulement ! Plus value certaine avec le passage du TRAM en 2024.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 144 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 73 584 €
Bouquet (FAI)  : 30 120 €
Rente (/mois) : 339 €
  • Âge Femme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 144 000 €
Valeur d'achat occupée : 73 584 €

Décote (DUH) 49%

Bouquet 21%

Rente cumulée 30%

Description

CAGNES SUR MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2024


Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER superbe studio de 24m² au 3ème étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée, terrasse de 10m² une salle d’eau, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :24 m²
Nombre de pièces :1
Année de construction :1986
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :240 €
Taxe foncière :452 €
Ordures ménagères :115 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Gardien
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

184

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 960 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Code postal : 06800
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 313
  • Transports : Bus