Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Réf. 421806204
Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Vendeur Femme 85 ans

appartement / 2 Pièces / 50 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 146 750 €
  • Rente (/mois)  : 400 €
  • Valeur du bien : 255 980 €
  • Valeur occupée : 167 667 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 34% ou 88 313 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 85 ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 167 667 euros qui se décompose en un bouquet de 146 750 €
et d'une rente mensuelle de 400 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 255 980 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 167 667 €
Bouquet (FAI)  : 146 750 €
Rente (/mois) : 400 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 255 980 €
Valeur d’achat occupée : 167 667 €

Décote (DUH) 34%

Bouquet 57%

Rente cumulée 9%

Description

Au cœur du Cros de Cagnes - 50 mètres des plages !

Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.

Superbe appartement en rez de jardin au calme absolu,
bénéficiant d'une terrasse plein sud de 45 m2.

Copropriété très bien entretenue avec jardins à proximité immédiate des commerces, bus et Mer.

Vous disposez d'une garage sécurisé et d'une cave.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :50 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Année de construction :1988
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :350 €
Taxe foncière :500 €
Ordures ménagères :240 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Garage
À proximité
  • Bus
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

135

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

31

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Code postal : 06800
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 313
  • Transports : Bus, Aeroport, Autoroute