Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Réf. 422006031
Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Vendeur Femme 77 ans

appartement / 2 Pièces / 47 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 54 480 €
  • Rente (/mois)  : 790 €
  • Valeur du bien : 288 000 €
  • Valeur occupée : 155 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 132 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Superbe opportunité d’investissement à CAGNES-SUR-MER, 15 minutes aéroport international de NICE au pied de L’ Hippodrome de la Côte d'Azur face à la mer.

Viager occupé au profit d’une dame de 77 ans.
Appartement avec Vue MER et Marina Baie des Anges, résidence de standing
Plages 2 minutes à pied.
Terrasse Vue Mer pleins Sud, dernier étage.
2 piéces de 47 M² refait à neuf de A à Z, belles prestations
Ravalement fait début 2020.
Cave et Garage en sous sol.

Vous devenez propriétaire de cet appartement sur la base d’une valeur occupée de
155 520€ soit 3308€ le M² investissez en souplesse avec 54 480€ comptant FAI et
790€ par mois.

Plus value certaine avec le tram ligne 4 qui va relier Cagnes-Sur-Mer à Nice en 2024.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 288 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 155 520 €
Bouquet (FAI)  : 54 480 €
Rente (/mois) : 790 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 288 000 €
Valeur d'achat occupée : 155 520 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 19%

Rente cumulée 35%

Description

CAGNES SUR MER vue MER
15 minutes aéroport de NICE
La ligne 4 du tramway reliera Nice à Cagnes-sur-Mer en 2025


Dans une résidence de standing centre ville de CAGNES SUR MER
avec Vue MER, superbe appartement 2 pièces de 47m² au dernier étage comprenant : une entrée, séjour avec cuisine équipée US, terrasse de 8 m² une salle d’eau, une chambre, WC, 1 cave et garage sécurisé en sous-sol.
Belles prestations, refait à neuf, clim, double vitrages, stores.
Ravalement de la résidence en cours.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :47 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :474 €
Taxe foncière :709 €
Ordures ménagères :147 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Gardien
  • Ascenseur
À proximité
  • Plage
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

160

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1896 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Code postal : 06800
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 313
  • Transports : Bus