Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Réf. 421806026
Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 64 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 34 150 €
  • Rente (/mois)  : 456 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 91 290 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 78 710 €

Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 79 ans Homme 77 ans

Au cœur du centre ville de Cagnes - 5 mn des plages !

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de de 91 290 €,
qui se décompose en un bouquet de 34 150€ FAI et d'une rente mensuelle de 456 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 290 €
Bouquet (FAI)  : 34 150 €
Rente (/mois) : 456 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 290 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 20%

Rente cumulée 34%

Description

Au cœur du centre ville de Cagnes - 5 mn des plages !

Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.

Appartement LUMINEUX en ÉTAGE ÉLEVÉ composé d'une séjour sur balcon avec vue sur le Château de Cagnes, cuisine indépendante, 2 chambres, salle de douches et wc.

Copropriété bien entretenue - RAVALEMENT DE FAÇADE et CHAUDIÈRE DE 2018

1 parking en sous sol pouvant être boxable et 2 caves.

Tous commerces au pied de la résidence, gare routière, école, lycée Renoir

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :64 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :735 €
Taxe foncière :585 €
Ordures ménagères :226 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Mer
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Collège
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Plage
  • École
  • Autoroute
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2940 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Code postal : 06800
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 313
  • Transports : Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus