Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Réf. 421806226
Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Vendeurs  Femme 82 ans / Homme 82 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 185 €
  • Rente (/mois)  : 690 €
  • Valeur du bien : 261 000 €
  • Valeur occupée : 147 204 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 113 796 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 81 ans Homme 82

DÉCOTE DE 45% !!

VUE MER - 800 mètres des plages du CROS DE CAGNES

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 147 204 €,
qui se décompose en un bouquet de 67 185 € FAI
et d'une rente mensuelle de 690 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 261 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 147 204 €
Bouquet (FAI)  : 67 185 €
Rente (/mois) : 690 €
  • Âge Femme : 82 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 261 000 €
Valeur d'achat occupée : 147 204 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 26%

Rente cumulée 30%

Description

A 800 mètres des plages du CROS DE CAGNES
Secteur Résidentiel - Vue Dominante jusqu'à la Mer !

Charmante petite commune en bord de Mer à 10 mn de Nice et son Aéroport.

Appartement LUMINEUX en ÉTAGE ÉLEVÉ composé d'une séjour sur balcon avec vue MER et Château de Cagnes.
cuisine indépendante, 2 chambres, salle de douches et wc.

Copropriété bien entretenue - RAVALEMENT DE FAÇADE récent

Un Garage et une cave complètent le bien.

Proximité des Commerces, bus, gare sncf, école, lycée et Mer.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :720 €
Taxe foncière :768 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Cave
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Bus
  • Aeroport
  • Autoroute
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

135

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Code postal : 06800
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 313
  • Transports : Bus, Aeroport, Autoroute