Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Réf. 201206227
Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Vendeur Homme 77 ans

maison / 4 Pièces / 130 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 195 101 €
  • Rente (/mois)  : 1 800 €
  • Valeur du bien : 644 305 €
  • Valeur occupée : 386 583 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 257 722 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Homme 77 Ans

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 386 583 €, qui se décompose en un bouquet de 195 000 € et d'une rente mensuelle de 1 800 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 644 305 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 386 583 €
Bouquet (FAI)  : 195 101 €
Rente (/mois) : 1 800 €
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 644 305 €
Valeur d'achat occupée : 386 583 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 30%

Rente cumulée 30%

Description

CŒUR DE CAGNES, proche Hôtel de Ville dans une petite rue au calme avec tous commerces et stationnements à proximité.

Superbe Maison de Ville AU CALME, avec terrasse de 20 M2,
ENTIEREMENT RENOVEE, AVEC ASCENSEUR,
Elle offre un séjour / salle à manger lumineux avec cuisine attenante,
3 chambres, 2 salle de bains et douches, buanderie et wc.

Climatisation, Chauffage Gaz, Double Vitrage.

Emplacement Exceptionnel à 800 mètres des plages,
dans un centre ville en pleine rénovation, (cinéma, tous commerces gare sncf)

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :25 m²
Année de construction :2010
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :754 €
Ordures ménagères :152 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
À proximité
  • Mer
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

118

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Code postal : 06800
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 313
  • Transports : Bus, Gare SNCF, Autoroute