Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Réf. 421806137
Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Vendeur Femme 85 ans

maison / 5 Pièces / 125 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 238 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 500 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 360 250 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 35% ou 189 750 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 85 Ans

VILLA VUE MER - DOMAINE SECURISE

En partant de la valeur du bien de 550 000 €,
Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 360 250 €,
par le versement d'un bouquet de 238 500 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 500 €

Possibilité répartition Bouquet / Rente différente.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 360 250 €
Bouquet (FAI)  : 238 500 €
Rente (/mois) : 1 500 €
  • Âge Femme : 85 ans

Horizon d’investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d’achat occupée : 360 250 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 43%

Rente cumulée 22%

Description

Cagnes sur Mer, petite commune agréable à vivre au bord de mer, à 10 mn de l'aéroport de Nice et proximité immédiate de Cannes et Antibes.

Secteur résidentiel recherché "Les Colettes"
Villa en copropriété au calme absolu profitant d'une position dominante offrant une Vue Mer et Château de Cagnes.

Au Rez de jardin, Salon et salle à manger de 40 m2 (possibilité 4ème chambre, cuisine indépendante et sous sol buanderie cave à vin ou autre de 45 m2 !.

A l'étage 3 chambres avec placards / penderies et balcon,
2 salles de bains et douches, wc.

La Villa est exposée sud avec un jardin de 100 m2.

Un garage et un parking complètent le bien.

Superbe copropriété avec gardien et piscine située à 5 mn du centre ville et 10 minutes des plages.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :150 m²
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :750 €
Taxe foncière :1 290 €
Ordures ménagères :375 €
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
À proximité
  • Aeroport
  • Plage
  • Lycée
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

116

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Code postal : 06800
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 313
  • Transports : Aeroport, Bus