Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Viager occupé ⋅ Cagnes-sur-Mer (06800)

Réf. 421806137
Viager occupé - Cagnes-sur-Mer

Vendeur Femme 85 ans

maison / 5 Pièces / 125 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 43%

Rente cumulée 22%

Description

Cagnes sur Mer, petite commune agréable à vivre au bord de mer, à 10 mn de l'aéroport de Nice et proximité immédiate de Cannes et Antibes.

Secteur résidentiel recherché "Les Colettes"
Villa en copropriété au calme absolu profitant d'une position dominante offrant une Vue Mer et Château de Cagnes.

Au Rez de jardin, Salon et salle à manger de 40 m2 (possibilité 4ème chambre, cuisine indépendante et sous sol buanderie cave à vin ou autre de 45 m2 !.

A l'étage 3 chambres avec placards / penderies et balcon,
2 salles de bains et douches, wc.

La Villa est exposée sud avec un jardin de 100 m2.

Un garage et un parking complètent le bien.

Superbe copropriété avec gardien et piscine située à 5 mn du centre ville et 10 minutes des plages.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :150 m²
Année de construction :1980
Équipements
  • Climatisation
  • Balcon
  • Garage
  • Gardien
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
À proximité
  • Mer
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • Bus
  • Plage
  • Centre ville

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cagnes-sur-Mer
  • Code postal : 06800
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 313
  • Transports : Bus, Aeroport