Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Cannes (06400)

Vente en nue propriété ⋅ Cannes (06400)

Réf. 421806264
Vente en nue propriété - Cannes

Vendeur Femme 70 ans

appartement / 2 Pièces / 55 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 238 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 238 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 32% ou 112 000 €

Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes Vente en nue propriété - Cannes

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

CANNES VUE MER - 500 mètres de la Croisette

Vente de Nue-Propriété avec réserve d'usufruit au profit d'une Femme de 70 ans.

En partant d'une valeur de bien de 350 000 €
déduction faite de l'indemnité pour usufruit vous achetez ce bien au prix de 238 000 € FAI sans mise en place de rente.

L'usufruitière conserve l'intégralité des charges de copropriété, la taxe foncière et tous les travaux votés en assemblée générale sauf grosses réparations (toiture complète et murs porteurs, article 606 du code civil)

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 238 000 €
Bouquet (FAI)  : 238 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 238 000 €

Décote (DUH) 32%

Bouquet 68%

Rente cumulée 0%

Description

CANNES, son Festival, La croisette et les plages de sables fins.

30 minutes Aéroport de Nice.

Situation privilégiée à 500 mètres du palais des festivals et de la Croisette.

Superbe appartement en ÉTAGE ÉLEVÉ offrant une BELLE VUE MER.
Les pièces de vie donnent sur une agréable TERRASSE EXPOSÉE SUD de 20 m2.
Nombreux rangements - climatisation.

RÉNOVATION TOTALE AVEC MATÉRIAUX DE QUALITÉ !

Vous disposez d'un grand Garage Voiture + 2 Roues.

Résidence de Standing sécurisée.

Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, rue d'Antibes, gare SNCF, commerces et plages.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :700 €
Taxe foncière :690 €
Ordures ménagères :320 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

14

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2800 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06400
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Bus