Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Réf. 421906090
Viager occupé - Cannes

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 2 Pièces / 55 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 51 250 €
  • Rente (/mois)  : 525 €
  • Valeur du bien : 250 000 €
  • Valeur occupée : 124 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 125 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 74 ans

CENTRE VILLE DE CANNES - CROISETTE ET MER 10 - 15 mn à pied.

Acquisition de ce T2 Résidentiel avec 50 % de décote !

Valeur occupée de 124 250 € qui se décompose en eun bouquet de 51 250 € FAI et d'une rente mensuelle de 525 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 250 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 124 250 €
Bouquet (FAI)  : 51 250 €
Rente (/mois) : 525 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 250 000 €
Valeur d'achat occupée : 124 250 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 21%

Rente cumulée 29%

Description

Emplacement Résidentiel apprécié à 10 - 15 minutes à pied du Cœur de Ville, Palais des Festivals et Croisette.


Au sein d'une résidence de bon standing bien entretenue,

lumineux 2 pièces d'angle, offrant un très beau séjour salle à manger avec cuisine ouverte de presque 30 m2 sur terrasse ensoleillée,
une chambre avec balcon , salle de douches et svp indépendant.

Vous disposez d'un parking et d'une cave.

Tous commerces, école, Lycée Carnot et Bus au bas de l'immeuble.
Accès autoroute 5 mn Gare 10 mn et Aéroport Nice 25 mn.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :480 €
Taxe foncière :235 €
Ordures ménagères :540 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
À proximité
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1920 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06400
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Bus, Aeroport, Autoroute