Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Réf. 421806143
Viager occupé - Cannes

Vendeur Femme 83 ans

appartement / 3 Pièces / 104 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 279 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 750 €
  • Valeur du bien : 700 000 €
  • Valeur occupée : 439 600 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 260 400 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

SITUATION PARADISIAQUE DANS UNE OASIS DE VERDURE
VOUS INVESTISSEZ A 5 MINUTES DE LA CROISETTE ET DU PALAIS DES FESTIVALS !


Vous Faites l'acquisition de ce bien d'exception sur la base d'une valeur occupée de 439 600 €
après UNE REDUCTION DE PRIX DE PRESQUE 40 % !

Un premier versement de 279 000 €
et une mensualité de 1 750  €

INVESTISSEMENT A FORTE PLUS-VALUE 100% GARANTI

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 700 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 439 600 €
Bouquet (FAI)  : 279 000 €
Rente (/mois) : 1 750 €
  • Âge Femme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 8 et 11 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 700 000 €
Valeur d'achat occupée : 439 600 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 40%

Rente cumulée 23%

Description

Situation Paradisiaque, UNE OASIS DE VERDURE !
VOUS INVESTISSEZ A 5 MINUTES DE LA CROISETTE ET DU PALAIS DES FESTIVALS,

Au Sein d'une Résidence de Grand Standing Sécurisée avec son Parc Paysagé et sa Piscine,
Superbe Appartement de 104 m² OFFRANT UNE VUE MER IMPRENABLE SUR LA MER, BAIE DE CANNES, LE SUQUET et LES ILES DE LERINS,

LE CALME ABSOLU A 400 METRES DES PLAGES !

Un Vaste séjour sur terrasse ensoleillée, cuisine indépendante, 2 chambres spacieuses avec rangements, deux salles de bains et douches , un dressing et 3 wc.
GARAGE et Cave

Copropriété Agréable à vivre, dans un SECTEUR RÉSIDENTIEL TRÈS RECHERCHE

OPÉRATION PATRIMONIALE 100 % GARANTIE

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :104 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 3
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 300 €
Taxe foncière :1 503 €
Ordures ménagères :573 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Piscine
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

119

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 5200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06400
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Gare SNCF, Bus