Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Réf. 421906088
Viager occupé - Cannes

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 86 ans

appartement / 3 Pièces / 96 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 220 950 €
  • Rente (/mois)  : 1 301 €
  • Valeur du bien : 585 000 €
  • Valeur occupée : 351 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 234 000 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 86 ans Homme 83 ans

SITUATION EXCEPTIONNELLE A 100 mètres du PALIS DES FESTIVALS ET CROISETTE

VUE MER SUR LA BAIE DE CANNES

Acquisition occupée après décote de 40 %
soit 3 600 € du m2 !!

Sur la base d'une valeur occupée de 351 000 €,
vous versez un bouquet de 220 950 € FAI et une rente mensuelle de 1 301 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 585 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 351 000 €
Bouquet (FAI)  : 220 950 €
Rente (/mois) : 1 301 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 86 ans

Horizon d'investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 585 000 €
Valeur d'achat occupée : 351 000 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 38%

Rente cumulée 22%

Description

CANNES !! son Festival, La croisette et les plages de sables fins.

SITUATION EXCEPTIONNELLE A 100 mètres du PALAIS DES FESTIVALS ET CROISETTE

VUE MER SUR LA BAIE DE CANNES

Au sein d'une résidence de standing,
Spacieux T3 de 96 m2 avec terrasse sud,
Il se compose d'un grand avec séjour de 40 m2 environ , cuisine indépendante, 2 chambres sur balcon, salle de bains et wc indépendant.

Vous disposez également d'un Garage sécurisé.

Copropriété de bon standing, très bien entretenue,
Vous profitez de toutes les commodités à pied :
Croisette, Rue d'Antibes, Plages, Commerces, Gare sncf, bus....

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :3
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 050 €
Taxe foncière :1 250 €
Ordures ménagères :465 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

25

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4200 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06400
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Gare SNCF, Bus