Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Réf. 421806157
Viager occupé - Cannes

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 77 ans

appartement / 4 Pièces / 130 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 94 250 €
  • Rente (/mois)  : 1 011 €
  • Valeur du bien : 390 000 €
  • Valeur occupée : 217 620 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 44% ou 172 380 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 80 ans Homme 76 ans

200 mètres du palais des Festivals de Cannes

vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 217 620 €,
qui se décompose en un bouquet de 94 250 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 011 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 390 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 217 620 €
Bouquet (FAI)  : 94 250 €
Rente (/mois) : 1 011 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 390 000 €
Valeur d’achat occupée : 217 620 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 24%

Rente cumulée 32%

Description

CANNES, son Festival, La croisette et les plages de sables fins.

30 minutes Aéroport de Nice.

Situation privilégiée à 200 mètres du palais des festivals et de la Croisette.

Spacieux appartement avec séjour de 45 m2, cuisine indépendante, 3 chambres et deux salles de bains.

Vous disposez également d'un grand Garage Voiture + 2 Roues et d'une cave.

Copropriété de bon standing, très bien entretenue.

Vous pouvez à pied, profiter de tous les attraits de la ville : centre ville, rue d'Antibes, gare SNCF, commerces et plages.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :130 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :820 €
Taxe foncière :1 340 €
Ordures ménagères :328 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

17

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3280 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06400
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Bus, Gare SNCF