Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Réf. 421906001
Viager occupé - Cannes

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 84 ans

appartement / 4 Pièces / 101 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 204 450 €
  • Rente (/mois)  : 1 659 €
  • Valeur du bien : 635 000 €
  • Valeur occupée : 379 730 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 40% ou 255 270 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 84 ans Homme 83 ans

SUPERBE APPARTEMENT APERÇU MER
CALME ABSOLU A 5 mn des Plages

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 379 730 €
qui se décompose en un bouquet de 204 450 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 659 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 635 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 379 730 €
Bouquet (FAI)  : 204 450 €
Rente (/mois) : 1 659 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 635 000 €
Valeur d’achat occupée : 379 730 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 32%

Rente cumulée 28%

Description

Situation Privilégiée au sein d'une résidence de bon standing, à 5 minutes du centre ville et des Plages de la Croisette.

CALME ABSOLU SANS AUCUN VIS A VIS

Magnifique bien en rez de jardin offrant une VUE DÉGAGÉE jusqu'à la MER et Iles de Lérins.

Séjour / Salle à manger de 45 m2 avec cuisine attenante,
2 chambres avec placards et penderies, 2 salles de douches et 2 wc.
Toutes les pièces exposées Sud donne sur TERRASSE ET JARDIN DE 90 m2.

RÉNOVATION TOTALE EN 2018 - MATÉRIAUX DE GRANDE QUALITÉ

Vous disposez également d'un garage et parking sécurisés et d'une cave.

Proximité des commerces, écoles et arrêt de bus.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :101 m²
Nombre de pièces :4
Bien situé à l’étage :sur un total de 3
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :785 €
Taxe foncière :1 523 €
Ordures ménagères :400 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • Collège
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

15

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3140 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06400
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Bus, Gare SNCF