Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Réf. 421806004
Viager occupé - Cannes

Vendeurs  Femme 80 ans / Homme 82 ans

appartement / 6 Pièces / 140 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 164 200 €
  • Rente (/mois)  : 1 157 €
  • Valeur du bien : 560 000 €
  • Valeur occupée : 305 760 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 254 240 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIAGER OCCUPE HOMME 81 ANS DAME 80 ANS

BIEN DE 140 M2 à 500 mètres de la Croisette

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 305 760 €
qui se décompose en un bouquet de 164 200 € FAI
et d'une rente mensuelle de 1 157 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 560 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 305 760 €
Bouquet (FAI)  : 164 200 €
Rente (/mois) : 1 157 €
  • Âge Femme : 80 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 560 000 €
Valeur d'achat occupée : 305 760 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 29%

Rente cumulée 26%

Description

SITUATION PRIVILÉGIÉE
Quartier Résidentiel Alexandre III
A 5 minutes à Pied des plages, Croisette et centre Ville

Ce Bien rare sur le marché est un DUPLEX de 140 m2 par la réunification de 2 appartements 3 pièces offrant de beaux volumes.

Il permet de nombreuses possibilités d'agencement : 3 ou 4 chambres, 2 salles de bains,
revente au terme des 2 lots T3....

Résidence très bien entretenue et sécurisée.

Vous disposez de stationnements gratuits devant la copropriété.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :140 m²
Nombre de pièces :6
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1954
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :1 152 €
Taxe foncière :1 362 €
Ordures ménagères :521 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Gardien
  • Cave
  • Balcon
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Car
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Crêche
  • Bus
  • Bateau
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

141

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

33

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 4608 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06400
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Car, Bateau, Gare SNCF, Autoroute, Bus