Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Cannes (06150)

Vente en nue propriété ⋅ Cannes (06150)

Réf. 421906250
Vente en nue propriété - Cannes

Vendeur Femme 81 ans

maison / 5 Pièces / 120 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 85 200 €
  • Rente (/mois)  : 1 036 €
  • Valeur du bien : 315 000 €
  • Valeur occupée : 204 120 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 35% ou 110 880 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

OPPORTUNITÉ EN NUE-PROPRIÉTÉ avec réserve d'usufruit au profit d’une dame de 80 ans.

Vous Faites l'acquisition de ce bien d'exception sur la base d'une valeur occupée de 204 120€
après UNE REDUCTION DE PRIX DE 40 % !

Un premier versement de 85 200 €
et une mensualité de 1 036 €

INVESTISSEMENT A FORTE PLUS-VALUE 100% GARANTI

A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrerez la pleine propriété du bien.

Saisissez cette opportunité unique de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 315 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 204 120 €
Bouquet (FAI)  : 85 200 €
Rente (/mois) : 1 036 €
  • Âge Femme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 315 000 €
Valeur d'achat occupée : 204 120 €

Décote (DUH) 35%

Bouquet 27%

Rente cumulée 38%

Description

CANNES LA BOCCA CENTRE quartier résidentiel,au calme.

2 APPARTEMENTS DANS UNE VILLA SANS CHARGE!

Maison situé à 2kms de CANNES,300 mètres des plages.

La maison est composée de 2 appartements séparés de type 3 pièces(Celui du rdc est loué en bail meublé,la dame continue à percevoir ces loyers jusqu'à son décès).

Terrain plat d'environ 600 m2

Très rare sur le secteur.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :120 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :600 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 350 €
Ordures ménagères :383 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Collège
  • Parc
  • École
  • Bus
  • Bateau
  • Mer
  • Gare SNCF
  • Car
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Plage

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

130

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06150
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car