Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Viager occupé ⋅ Cannes (06400)

Réf. 421606248
Viager occupé - Cannes

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 82 ans

maison / 6 Pièces / 150 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 773 150 €
  • Rente (/mois)  : 1 106 €
  • Valeur du bien : 1 330 000 €
  • Valeur occupée : 829 920 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 38% ou 500 080 €

Viager occupé - Cannes Viager occupé - Cannes Viager occupé - Cannes Viager occupé - Cannes Viager occupé - Cannes Viager occupé - Cannes Viager occupé - Cannes Viager occupé - Cannes Viager occupé - Cannes

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIAGER OCCUPÉ HOMME 82 ANS DAME 82
En partant d'une valeur du bien de 1 330 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur de 829920€ qui se décompose en un bouquet de 773150€ FAI et d'une rente mensuelle de 1106€

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :1 330 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)829 920 €
Bouquet (FAI)  :773 150 €
Rente (/mois) :1 106 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 82 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 330 000 €
Valeur d’achat occupée : 829 920 €

Décote (DUH) 38%

Bouquet 58%

Rente cumulée 4%

Description

VIAGER OCCUPE HOMME 83 ANS DAME 83 ANS

CANNES secteur PRINCE DE GALLES

Magnifique bastide du XIXè entierement restaurée d'env 150m2 habitables qui se decompose :

au rez de jardin : spacieux sejour d'env 35m2 avec grande cheminée, sa cuisine provencale d'env 20m2, donnant de plein pied sur un agréable patio d'env 100m2, niché dans un ecrin de verdure, wc invité

à l'etage :
3 chambres, 2 salles de douche, 1 salle de bain, 2 wc

chauffage central et eau chaude au gaz, climatisation, gloriette exterieur ( atelier de peintre) parking exterieur, cave, jardin d'env 362m2 avec 28 especes de vegetaux

Secteur très calme !! 10 min à pieds de la Croisette !

PRODUIT RARE ET ATYPIQUE À VOIR SANS TARDER !!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :362 m²
Année de construction :1880
Charges & Frais 
Taxe foncière :855 €
Ordures ménagères :327 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Gare SNCF
  • Mer
  • Plage
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Bus
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cannes
  • Code postal : 06400
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 70 610
  • Transports : Car, Gare SNCF, Autoroute, Bus