Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Cannet (06110)

Viager occupé ⋅ Le Cannet (06110)

Réf. 421906174
Viager occupé - Le Cannet

Vendeur Femme 90 ans

appartement / 2 Pièces / 45 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 98 400 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 120 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 98 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 18% ou 21 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 90 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
« Les HESPÉRIDE » résidence avec services.
Appartement de 45 m² au premier étage avec terrasse sans vis à vis.
Forte demande à la location.

En partant d’une valeur du bien de 120 000€, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 85 800€ avec un bouquet sec de 98 400€ FAI sans rentes.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 120 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 98 400 €
Bouquet (FAI)  : 98 400 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 90 ans

Horizon d'investissement : entre 5 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 120 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 98 400 €

Décote (DUH) 18%

Bouquet 82%

Rente cumulée 0%

Description

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Les « HESPÉRIDE » résidence avec services ultra sécurisée.

Cette résidence-services gérée par les « Hespérides » est située sur une place paisible du Cannet. Accessible par un très beau jardin arboré de 5000m² son bâtiment est luxueux, doté de lieux de vie de haut standing.
Non médicalisée la résidence est cependant surveillée 7 jours sur 7 avec une hôtesses d'accueil et un veilleurs de nuit. Son tarif n'est pas neutre, mais il est justifié par la qualité des prestations hôtelières

Appartement de 45 m² au premier étage avec terrasse, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée, une chambre, salle de bain, WC, une cave complète ce bien.
Une grande partie des charges comprend les services et sont à régler par le résident.
Forte demande à la location.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :45 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :900 €
Taxe foncière :813 €
Ordures ménagères :272 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
  • Gardien
À proximité
  • Bus
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

207

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Cannet
  • Code postal : 06110
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 42 531
  • Transports : Bus