Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Cannet (06110)

Viager occupé ⋅ Le Cannet (06110)

Réf. 421906265
Viager occupé - Le Cannet

Vendeur Femme 74 ans

appartement / 2 Pièces / 25 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 29 700 €
  • Rente (/mois)  : 304 €
  • Valeur du bien : 140 000 €
  • Valeur occupée : 69 580 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 70 420 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIAGER occupé Dame 74 ans.

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Appartement de 25,5 m² 4éme étage, 2 pièces avec terrasse, cave.
Résidence de standing.

Vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 69 580 € avec un bouquet de 29 700 € FAI et une rente mensuelle de 304 €.
Soit 2728€ le M² seulement!

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 140 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 69 580 €
Bouquet (FAI)  : 29 700 €
Rente (/mois) : 304 €
  • Âge Femme : 74 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 140 000 €
Valeur d'achat occupée : 69 580 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 21%

Rente cumulée 29%

Description

LE CANNET, 10 minutes du centre ville et plages de CANNES
Parmi les premières étapes sur la Route Napoléon, à 3kms des plages et des ports de Cannes, la ville du Cannet est nichée au cœur de sept collines. De ses hauteurs s'ouvre une vue mer imprenable sur la Méditerranée, des Îles de Lérins jusqu'au massif de l'Estérel, un panorama qui a très tôt fait le succès et la notoriété de la ville.



Appartement de 25,5 m² 2 pièces 4éme étage avec terrasse, comprenant: entrée, séjour sur terrasse, cuisine équipée US, une petite chambre sur terrasse, salle de bain avec WC, une cave complète ce bien.

Belle résidence de standing

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :25 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1995
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :420 €
Taxe foncière :564 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Cave
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

200

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

5

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1680 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Cannet
  • Code postal : 06110
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 42 531
  • Transports : Bus