Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Le Cannet (06110)

Viager occupé ⋅ Le Cannet (06110)

Réf. 421806022
Viager occupé - Le Cannet

Vendeur Homme 70 ans

appartement / 3 Pièces / 68 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 45 145 €
  • Rente (/mois)  : 589 €
  • Valeur du bien : 237 000 €
  • Valeur occupée : 123 714 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 113 286 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

DECOTE DE 50 % A 5-10 minutes de la Croisette et des Plages de CANNES.
100 % GARANTI RENDEMENT LOCATIF ET REVENTE

Acquisition de cet appartement pour une valeur occupée
de 123 714 €,
Versement d'un bouquet de 45 145 € et d'une rente mensuelle de 589 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 237 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 123 714 €
Bouquet (FAI)  : 45 145 €
Rente (/mois) : 589 €
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 237 000 €
Valeur d'achat occupée : 123 714 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 19%

Rente cumulée 33%

Description

VOUS INVESTISSEZ dans un SECTEUR RÉSIDENTIEL Recherché,
CENTRE VILLE DE CANNES A 5-10 MINUTES !
LA CROISETTE ET LES PLAGES DE SABLES FINS.

Nice Aéroport 20 minutes.

A l'orée de la partie Historique du Cannet, musée Pierre Bonnard et jardin du Tivoli,
Appartement très bien agencé et lumineux,
PARFAIT ETAT ! Climatisation, Volets électriques,
au sein d'une petite copropriété de bon standing et
très bien entretenue : TRAVAUX DE RAVALEMENT DE FAÇADES ET PARTIES COMMUNES FAITS en 2017

GARAGE sécurisé et cave.

Proximité immédiate de tous commerces, Restaurants et écoles.
BUS et accès autoroute facile, GARE TGV à 2 Kms

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :68 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :720 €
Taxe foncière :880 €
Ordures ménagères :385 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Ascenseur
À proximité
  • Commerces
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Mer
  • École
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Parc
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

116

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Le Cannet
  • Code postal : 06110
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 42 531
  • Transports : Bus, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute