Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Carros (06510)

Viager occupé ⋅ Carros (06510)

Réf. 421906118
Viager occupé - Carros

Vendeurs  Femme 75 ans / Homme 72 ans

appartement / 5 Pièces / 82 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 44 000 €
  • Rente (/mois)  : 392 €
  • Valeur du bien : 200 000 €
  • Valeur occupée : 97 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 51% ou 102 600 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIAGER OCCUPÉ DAME 76 ANS HOMME 73 ANS

CARROS À 10 Kms DE NICE DOMINE LA VALLÉE DU VAR
Superbe appartement de 82m² 3 chambres tout confort, avec vue imprenable sur la vallée.
A moins de 20 minutes de l’aéroport international de NICE.

En partant d'une valeur du bien de 200 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 97 400€ qui se décompose d'un bouquet de 44 000€ FAI et d'une rente mensuelle de 392€

Ne passez pas à coté de cet investissement de choix !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 200 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 97 400 €
Bouquet (FAI)  : 44 000 €
Rente (/mois) : 392 €
  • Âge Femme : 75 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 200 000 €
Valeur d'achat occupée : 97 400 €

Décote (DUH) 51%

Bouquet 22%

Rente cumulée 27%

Description

Située dans la moyenne vallée du Var, entre mer et montagne, Carros est une ville de 11 500 habitants dont 63 % des habitants sont propriétaires.
Carros est une ville calme avec 56 % d'appartements et 44 % de maisons.
Il y a 280 commerces de proximité dont des commerces, des restaurants et un hypermarché.
Il y a de nombreux espaces verts.
La ville est située à 10 km de Nice ou 19 minutes en voiture.

Renée COSTES VIAGER vous propose cet appartement 5 pièces de 82m² en centre ville, au 6ème et dernier étage d’une résidence qui domine la vallée du VAR,
Il se compose, d’une entrée, un séjour double avec cuisine équipée US, une terrasse avec vue imprenable sur la vallée du VAR, 3 chambres, salle d’eau, WC séparé, dressing.
Une place de parking privée et une cave complète ce bien.
L’appartement est dans un état irréprochable, cuisine équipée neuve, porte blindée, électricité refaite, salle de bain, menuiseries, volets, clim etc.…..
Ne passez pas à coté de cet investissement de choix !


Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :82 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1980
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :900 €
Taxe foncière :861 €
Ordures ménagères :172 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

217

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

50

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 3600 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Carros
  • Code postal : 06510
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 11 379
  • Transports : Bus