Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Drap (06340)

Viager occupé ⋅ Drap (06340)

Réf. 421606059
Viager occupé - Drap

Vendeur Homme 73 ans

appartement / 5 Pièces / 126 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 77 365 €
  • Rente (/mois)  : 500 €
  • Valeur du bien : 245 000 €
  • Valeur occupée : 134 260 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 110 740 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé, Homme 73 ans.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 134 260€, avec frais d'acquisition réduits, qui se décompose en un bouquet de 77 365€ HAI et une rente mensuelle de 500€.

En cas de libération anticipée du bien, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 245 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 134 260 €
Bouquet (FAI)  : 77 365 €
Rente (/mois) : 500 €
  • Âge Homme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 245 000 €
Valeur d'achat occupée : 134 260 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 32%

Rente cumulée 23%

Description

Viager occupé, H 73 ans.

Quartier CARLIN, appartement en rez de jardin
de 95 m2 avec jardin privatif de 495 m2 et garage de 36m2.

Le bien, de 1993, se compose d'une entrée/véranda de 6m2,
d'un grand salon/salle à manger avec cuisine américaine équipée et cheminée/insert.

De 2 chambres dont une donnant sur jardin, d'une salle de bain avec wc et d'une buanderie.

1 troisième chambre possible.

Parking ,terrasse extérieure avec barbecue.

Garage aménageable en studio.

Jardin, abri bois et abri de jardin.

Chauffage au gaz de ville.

Double vitrage.

Le bien offre un cadre de vie agréable, calme, clair et bien exposé.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :126 m²
Nombre de pièces :5
Bien situé à l'étage :sur un total de 1
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :250 m²
Année de construction :1992
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :521 €
Ordures ménagères :289 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Collège
  • Commerces
  • Car
  • Aeroport
  • École
  • Crêche
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

115

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

22

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Drap
  • Code postal : 06340
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 453
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute