Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Gattières (06510)

Viager occupé ⋅ Gattières (06510)

Réf. 421906159
Viager occupé - Gattières

Vendeurs  Femme 65 ans / Homme 70 ans

maison / 5 Pièces / 91 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 133 750 €
  • Rente (/mois)  : 210 €
  • Valeur du bien : 450 000 €
  • Valeur occupée : 153 900 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 66% ou 296 100 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 65 ans Homme 70 ans

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de VENCE. GATTIERES,
Belle Villa de 91 m² sur un terrain de 705 m² avec piscine, dans un petit domaine privé et sécurise,

En partant d'une valeur du bien de 450 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 153 900€ qui se décompose d'un bouquet de 133 750€ FAI et d'une rente mensuelle de 210€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 450 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 153 900 €
Bouquet (FAI)  : 133 750 €
Rente (/mois) : 210 €
  • Âge Femme : 65 ans
  • Âge Homme : 70 ans

Horizon d'investissement : entre 20 et 26 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 450 000 €
Valeur d'achat occupée : 153 900 €

Décote (DUH) 66%

Bouquet 30%

Rente cumulée 4%

Description

A 15 minutes de l'aéroport de NICE et de VENCE. GATTIERES, village perché au dessus de la rivière du Var est situé sous la chaîne des Baous au milieu de magnifiques paysages.

Gattières est un village ancien où vous pourrez découvrir de jolies ruelles médiévales, des petites places fleuries et de belles fontaines anciennes. 

Dans une résidence privée et sécurisée belle VILLA récente de 91 m² sur un terrain clos de 705 m² comprenant : Grande pièce à vivre avec cuisine équipée et cheminée, 3 chambres, une salle de bain, WC, garage, et une superbe piscine.
Le calme et sans vis à vis.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :91 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :705 m²
Année de construction :2005
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :25 €
Taxe foncière :1 200 €
Ordures ménagères :225 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Abri de jardin
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

149

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 100 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Gattières
  • Code postal : 06510
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 4 018