Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Grasse (06130)

Viager occupé ⋅ Grasse (06130)

Réf. 421806265
Viager occupé - Grasse

Vendeur Femme 78 ans

appartement / 3 Pièces / 61 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 755 €
  • Rente (/mois)  : 315 €
  • Valeur du bien : 131 000 €
  • Valeur occupée : 72 836 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 58 164 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 78 ans

Grasse est une ville de la Côte d'Azur, située dans les collines au nord de la ville de Cannes. Elle est connue pour son industrie du parfum, établie de longue date, dont l'héritage est célébré au musée international de la Parfumerie, en plein cœur de la ville. Certaines grandes parfumeries comme Fragonard, Molinard et Galimard peuvent se visiter. La cathédrale de Grasse, ancienne cathédrale catholique romaine édifiée dans la vieille ville, abrite de nombreuses peintures, dont certaines réalisées par Rubens.

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 72 836€ qui se décompose en un bouquet de 38.755€ et d'une rente mensuelle de 315€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 131 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 72 836 €
Bouquet (FAI)  : 38 755 €
Rente (/mois) : 315 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 131 000 €
Valeur d'achat occupée : 72 836 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 30%

Rente cumulée 26%

Description

Viager occupé Dame 78 ans-3 pièces-cave et parking.

GRASSE proche centre ville au calme dans une résidence bien entretenue bel appartement ensoleillé de 3 pièces avec vue panoramique jusqu'à la mer.

L'appartement se compose d'une cuisine indépendante avec un balcon donnant sur les jardins de la résidence,salle d'eau,toilette,2 chambres,un séjour avec terrasse.
Cave et parking privatif.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :61 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 4
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :600 €
Taxe foncière :764 €
Ordures ménagères :414 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Climatisation
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Mer
  • Crêche
  • Hopital
  • Bus
  • Car
  • Lycée
  • Collège
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Parc
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bateau
  • Plage
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

154

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

32

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2400 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grasse
  • Code postal : 06130
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 801
  • Transports : Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car