Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Grasse (06520)

Viager occupé ⋅ Grasse (06520)

Réf. 421706052
Viager occupé - Grasse

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 89 ans

maison / 4 Pièces / 146 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 324 990 €
  • Rente (/mois)  : 1 983 €
  • Valeur du bien : 1 050 000 €
  • Valeur occupée : 573 300 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 45% ou 476 700 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Homme 88 ANS Dame 78 ans
En partant d'une valeur du bien de 1 050 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 573300€ qui se décompose en un bouquet de 324990€ FAI et d'une rente mensuelle de 1983€

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :1 050 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)573 300 €
Bouquet (FAI)  :324 990 €
Rente (/mois) :1 983 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 9 et 13 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 1 050 000 €
Valeur d’achat occupée : 573 300 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 31%

Rente cumulée 24%

Description

MAGAGNOSC VIAGER OCCUPE HOMME 88 ANS DAME 78 ANS

Magagnosc Secteur " La Bastide", superbe MAS PROVENCAL, tout en pierre, avec vue dégagée jusqu'à la mer, d'une surface d'env 146m2 sur un terrain de 4191m2 sur planche

Une belle entrée avec placard, vaste séjour salle à manger avec cheminée donnant sur terrasse couverte ombragée, cuisine aménagée et équipée,arrière cuisine, 3 chambres avec leur salle d'eau privative, 2 wc, petit cabanon en pierres, abri voitures

Terrain en restanque, piscine chauffée, bassin à poissons, arrosage automatique, portail electrique, store electriques, double vitrage
Possibilité d'agrandissement à l'étage d'env 50M2

Mas construit en 1998.
Superbe vue, au calme sans vis à vis, du charme de l'authenticité !!

A voir sans tarder !! coup de coeur assuré !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :146 m²
Nombre de pièces :4
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :4 191 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :2 186 €
Ordures ménagères :1 164 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Terrasse
  • Garage
  • Atelier
  • Parking
  • Piscine
  • Sous-sol
À proximité
  • Bus
  • Car
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

234

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

13

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grasse
  • Code postal : 06520
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 801
  • Transports : Bus, Car