Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Grasse (06130)

Viager occupé ⋅ Grasse (06130)

Réf. 421806048
Viager occupé - Grasse

Vendeur Homme 80 ans

maison / 4 Pièces / 144 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 198 500 €
  • Rente (/mois)  : 1 726 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 351 450 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 36% ou 198 550 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

GRASSE SECTEUR EST SUPERBE MAISON DE 2009 AVEC PISCINE

VIAGER OCCUPE HOMME 81 ANS DAME 90 ANS

En partant d'une valeur du bien à 550 000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 351 450€ qui se décompose en un bouquet de 198 500€ FAI et d'une rente mensuelle de 1726€

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :550 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat)351 450 €
Bouquet (FAI)  :198 500 €
Rente (/mois) :1 726 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d’achat occupée : 351 450 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 36%

Rente cumulée 28%

Description

GRASSE SECTEUR EST

Superbe maison année 2009 d'env 144m2 habitable sur env 1770m2 de terrain, dans un secteur très calme au vert avec vue dégagée jusqu'à la mer

Très beau séjour salle à manger avec cheminée ouvert sur le jardin, cuisine ouverte aménagée et équipée, donnant sur terrasse couverte, 1 salle d'eau, 1 wc invité

Au demi étage vous trouverez 3 chambres dont une avec son balcon privatif, 1 salle de bain baignoire, placards dans toutes les chambres, wc indépendant

Au sous sol, 1 double garage, 1 cave, env 63m2 le tout

Au calme, sans aucun vis à vis, matériaux de qualité, piscine couverte 10X4, double vitrage, baie en galandage, pompe à chaleur

Maison très claire, vue jusqu'à la mer et les montagnes EXPO SUD

A VISITER SANS TARDER !!

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :144 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :1 770 m²
Année de construction :2009
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 493 €
Ordures ménagères :799 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Bus
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Parc
  • École
  • Crêche
  • Hopital
  • Car

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Grasse
  • Code postal : 06130
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 801
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Gare SNCF