Détail de l’annonce : Vente en nue propriété ⋅ Grasse (06130)

Vente en nue propriété ⋅ Grasse (06130)

Réf. 421506037
Vente en nue propriété - Grasse

Vendeur Homme 80 ans

maison / 6 Pièces / 127 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 72 950 €
  • Rente (/mois)  : 1 353 €
  • Valeur du bien : 270 000 €
  • Valeur occupée : 195 750 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 28% ou 74 250 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Nue-propriété avec réserve d'usufruit.
En partant d'une valeur libre de 270.000€, vous achetez ce bien en payant un bouquet de 72.950€ FAI et une rente mensuelle de 1353€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 270 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 195 750 €
Bouquet (FAI)  : 72 950 €
Rente (/mois) : 1 353 €
  • Âge Homme : 80 ans

Horizon d’investissement : entre 7 et 10 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 270 000 €
Valeur d’achat occupée : 195 750 €

Décote (DUH) 28%

Bouquet 27%

Rente cumulée 45%

Description

Sur les hauteurs de GRASSE-maison avec appartements

Villa de 127 m2 avec 1530 m2 de terrain sur plusieurs planches composé de 4 appartements ( deux 3 pièces et deux 2 pièces ) avec entrée indépendante.

Garage et atelier en rez-de-jardin. Source d'eau sur le terrain. Propriété avec un fort rendement locatif.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :127 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 530 m²
Année de construction :1900
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 415 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Atelier
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Studio indépendant
À proximité
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • Aeroport
  • Lycée
  • École
  • Collège
  • Car
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

290

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

10

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l’acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l’usufruit, il a la possibilité de l’habiter à titre personnel, d’y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d’une acquisition de nue-propriété, l’investisseur n’a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Grasse
  • Code postal : 06130
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 48 801
  • Transports : Bus, Car, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute