Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mandelieu-la-Napoule (06210)

Viager occupé ⋅ Mandelieu-la-Napoule (06210)

Réf. 421906036
Viager occupé - Mandelieu-la-Napoule

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 75 ans

appartement / 3 Pièces / 72 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 46 375 €
  • Rente (/mois)  : 632 €
  • Valeur du bien : 225 000 €
  • Valeur occupée : 123 300 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 45% ou 101 700 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Homme 82 ans Dame 75 ans

5 minutes des Plages !!!

Vous achetez cet appartement sur la base d'une valeur occupée de 123 300 €,
qui se décompose en un bouquet de 46 375 € FAI
et d'une rente mensuelle de 632 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 225 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 123 300 €
Bouquet (FAI)  : 46 375 €
Rente (/mois) : 632 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 225 000 €
Valeur d'achat occupée : 123 300 €

Décote (DUH) 45%

Bouquet 21%

Rente cumulée 34%

Description

Charmante commune en bord de Mer, calme et résidentielle.
à 10 minutes de Cannes et 30 minutes Aéroport de Nice.

500 mètres des Plages !!!


Appartement en PARFAIT ETAT offrant une spacieuse terrasse fermée par une véranda.

Ce beau T3 Lumineux,
dispose d'une grand séjour, cuisine indépendante avec coin repas, 2 chambres avec nombreux rangements, salle de douches et wc.

Vous disposez d'un parking privatif et d'une cave.

Copropriété très bien entretenue avec faibles charges avec commerces, bus à proximité immédiate.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :72 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :270 €
Taxe foncière :542 €
Ordures ménagères :189 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • École

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

115

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1080 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mandelieu-la-Napoule
  • Code postal : 06210
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 20 850
  • Transports : Bus, Autoroute