Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mandelieu-la-Napoule (06210)

Viager occupé ⋅ Mandelieu-la-Napoule (06210)

Réf. 421906180
Viager occupé - Mandelieu-la-Napoule

Vendeurs  Femme 81 ans / Homme 83 ans

maison / 6 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 125 640 €
  • Rente (/mois)  : 1 959 €
  • Valeur du bien : 652 000 €
  • Valeur occupée : 368 380 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 283 620 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIAGER OCCUPE HOMME 83 ANS - FEMME 81 ANS

MAISON AU CALME AVEC VUE MER

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 383.984 €,
qui se décompose en un bouquet de 125.640€ FAI
et d'une rente mensuelle de 1959€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 652 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 368 380 €
Bouquet (FAI)  : 125 640 €
Rente (/mois) : 1 959 €
  • Âge Femme : 81 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 13 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 652 000 €
Valeur d'achat occupée : 368 380 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 19%

Rente cumulée 37%

Description

VIAGER OCCUPE HOMME 83ANS - FEMME 81ANS

VILLA VUE MER - TERRAIN 1000M2

Mandelieu-la Napoule, Capitale du Mimosa, Première destination golfique de la Côte d'Azur, Premier pôle nautique de la Côte d'Azur. Entre L’ESTEREL et CANNES
un cadre de vie exceptionnel à 10 minutes de Cannes et 35 minutes de l'aéroport de Nice.

Maison bien entretenue de 160m2 avec piscine comprenant séjour,cuisine indépendante,salle d'eau,1 chambre.
En bas 2 chambres,séjour,SDB,salle d'eau.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 000 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :800 €
Ordures ménagères :200 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :solaire
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Climatisation
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Piscine
À proximité
  • Bateau
  • Aeroport
  • Lycée
  • Commerces
  • Gare SNCF
  • École
  • Collège
  • Centre ville
  • Car
  • Autoroute
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Crêche
  • Hopital
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

151

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

20

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mandelieu-la-Napoule
  • Code postal : 06210
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 20 850
  • Transports : Bus, Car, Bateau, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute