Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Mandelieu-la-Napoule (06210)

Viager occupé ⋅ Mandelieu-la-Napoule (06210)

Réf. 421806203
Viager occupé - Mandelieu-la-Napoule

Vendeur Femme 89 ans

maison / 7 Pièces / 200 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 238 500 €
  • Rente (/mois)  : 2 265 €
  • Valeur du bien : 550 000 €
  • Valeur occupée : 393 250 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 29% ou 156 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé DAME 89 ans

VILLA 200 M2 5 minutes des Plages.

Vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 388 850 €, qui se décompose en un bouquet de 238 500 € FAI
et d'une rente mensuelle de 2 265 €

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 550 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 393 250 €
Bouquet (FAI)  : 238 500 €
Rente (/mois) : 2 265 €
  • Âge Femme : 89 ans

Horizon d’investissement : entre 4 et 6 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 550 000 €
Valeur d’achat occupée : 393 250 €

Décote (DUH) 29%

Bouquet 43%

Rente cumulée 28%

Description

Superbe petite ville de la Côte d'Azur avec ses plages de sable fin, sa Marina et son Golf.

Vous profitez d'une situation géographique privilégiée à quelques minutes de CANNES et 30 Kilomètres de Nice et son Aéroport.


Sur une colline résidentiel, VILLA de très bonne construction sur 1000 m² de terrain ;
elle se situe à 5 minutes du cœur de ville et de la MER.

Sur deux niveaux, la villa se compose au rdc d'un séjour avec cheminée de 45 m² donnant sur terrasse sud,
d'une salle à manger, cuisine, une chambre indépendante, buanderie et wc.
A l'étages 3 chambres, un bureau, salles de bains, wc et terrasse avec aperçu Mer.

Plus de 150 m² de garage et dépendance offrent un potentiel supplémentaire à la demeure.

Travaux de modernisation à prévoir / OPPORTUNITÉ RARE

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :200 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 085 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Taxe foncière :1 300 €
Ordures ménagères :540 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :mixte
Équipements
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Cave
  • Balcon
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Mer
  • Parc
  • Plage
  • Collège
  • Bateau

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

348

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

21

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mandelieu-la-Napoule
  • Code postal : 06210
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 20 850
  • Transports : Bus, Bateau