Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Menton (06500)

Vente en nue propriété ⋅ Menton (06500)

Réf. 201106224
Vente en nue propriété - Menton

Vendeurs  Femme 83 ans / Homme 69 ans

appartement / 3 Pièces / 67 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 206 640 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 328 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 206 640 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 37% ou 121 360 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en NUE-PROPRIÉTÉ avec resserve d’usufruit
Dame 83 ans Homme 69 ans.

Bel appartement 3 pièces de 67 m² à 300 mètres des plages de MENTON.

Vente en NUE-PROPRIÉTÉ
Vous réalisez une économie de 37% sur la valeur du bien de 328 000 €,
vous achetez ce superbe appartement occupé pour 206 640 € FAI sans mise en place de rente.
A l’extinction de l’usufruit, vous recouvrerez la pleine propriété du bien.
Saisissez cette opportunité unique de constituer un patrimoine immobilier de qualité dans un secteur très recherché.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 328 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 206 640 €
Bouquet (FAI)  : 206 640 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 83 ans
  • Âge Homme : 69 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 328 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 206 640 €

Décote (DUH) 37%

Bouquet 63%

Rente cumulée 0%

Description

MENTON Baignée par un climat d'une infinie douceur et un soleil omniprésent, Menton ne boude pas son plaisir. À mi-chemin entre ambiance French Riviera de la Belle Époque et Dolce Vita à l'italienne.

A 300 mètres de la mer,
Bel Appartement 3 pièces de 67 m² dans résidence de standing.
Comprenant : entrée, séjour sur balcon, 2 chambres sur balcon, cuisine équipée, salle d’eau, WC.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :67 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l'étage :sur un total de 6
Année de construction :1987
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :630 €
Taxe foncière :712 €
Ordures ménagères :162 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Ascenseur
  • Climatisation
  • Balcon
  • Gardien
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

188

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

56

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Menton
  • Code postal : 06500
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 27 655
  • Transports : Bus, Gare SNCF