Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Menton (06500)

Viager occupé ⋅ Menton (06500)

Réf. 201106196
Viager occupé - Menton

Vendeurs  Femme 72 ans / Homme 84 ans

appartement / 5 Pièces / 111 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 82 305 €
  • Rente (/mois)  : 801 €
  • Valeur du bien : 497 000 €
  • Valeur occupée : 217 189 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 56% ou 279 811 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame Homme 84 ans Dame 72 ans

MENTON COEUR DE VILLE ET PLAGES A 5 MN

Vous achetez ce bien occupé après décote de 60% sur la base de 217 189 € qui se décompose en un bouquet de 82 305 €
et d'une rente mensuelle de 801 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 497 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 217 189 €
Bouquet (FAI)  : 82 305 €
Rente (/mois) : 801 €
  • Âge Femme : 72 ans
  • Âge Homme : 84 ans

Horizon d'investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 497 000 €
Valeur d'achat occupée : 217 189 €

Décote (DUH) 56%

Bouquet 17%

Rente cumulée 27%

Description

MENTON Secteur Résidentiel au calme absolu.

Au sein d'une petite résidence,
superbe Appartement 5 pièces offrant un salon / salle à manger avec cuisine attenante, une véranda lumineuse de presque 30m2 !!,
3 chambres confortables, 2 salles de bains et douches et 2 wc.

Vous êtes rapidement à pied dans le cœur de Menton,
Les plages, le Casino et les commerces.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :111 m²
Nombre de pièces :5
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :720 €
Taxe foncière :977 €
Ordures ménagères :310 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Veranda
  • Climatisation
À proximité
  • Bus
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

19

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2880 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Menton
  • Code postal : 06500
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 27 655
  • Transports : Bus, Autoroute