Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Menton (06500)

Viager occupé ⋅ Menton (06500)

Réf. 421706098
Viager occupé - Menton

Vendeur Homme 65 ans

maison / 3 Pièces / 96 m²

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 vendu

Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé

Calcul viager

Bouquet 17%

Rente cumulée 27%

Description

Menton ville nature et culturelle
Cité du citron mais aussi Ville d’Art et d’Histoire.

Idéalement située, à 10 mn de Monaco et Italie,
30 mn de l'aéroport Nice Côte d'Azur.

Accrochée à la colline de Garavan, à 1 km des plages et du port, la demeure sur un terrain en restanque bénéficie d'une vue imprenable jusqu'à la Mer.

La villa en partie rénovée dispose au rdc d'une grande pièces de vie avec cheminée, d'une cuisine, d'une chambre et d'une véranda.
A l'étage 2 chambres avec balcon, salle de bains et wc.

Une dépendance indépendante de 25 m2 environ offre un potentiel supplémentaire.

Un garage deux véhicules et une cave complètent ce bien rare sur le marché.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :96 m²
Nombre de pièces :3
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :3 326 m²
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Mer
  • Plage
  • Commerces

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Menton
  • Code postal : 06500
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 27 655
  • Transports : Autoroute