Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Mouans-Sartoux (06370)

Viager occupé ⋅ Mouans-Sartoux (06370)

Réf. 421706196
Viager occupé - Mouans-Sartoux

Vendeur Femme 87 ans

maison / 7 Pièces / 165 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 210 000 €
  • Rente (/mois)  : 1 950 €
  • Valeur du bien : 496 131 €
  • Valeur occupée : 384 811 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 22% ou 111 320 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 87 ans

En partant de la valeur du bien de 496 131 €
vous achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 344 811 € qui se décompose en un bouquet
de 210 000 € FAI et d'une rente mensuelle de 1 950 €.

En cas de libération anticipée, la rente sera revalorisée de 20%.

Modalité d’acquisition

Type de vente :Viager occupé
Valeur du bien :496 131 €
Valeur occupée :(prix d’achat)384 811 €
Bouquet (FAI)  :210 000 €
Rente (/mois) :1 950 €
  • Âge Femme : 87 ans

Horizon d’investissement : entre 5 et 7 ans(Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 496 131 €
Valeur d’achat occupée : 384 811 €

Décote (DUH) 22%

Bouquet 42%

Rente cumulée 36%

Description

5 minutes de Valbonne,
proximité immédiate des petits commerces.

Villa lumineuse bien entretenue, composée d'un spacieux séjour avec cheminée, cuisine indépendante, 2 chambres + un bureau avec salle de bains et douches,
à l'étage 3ème chambre avec salle de douches et sa terrasse.

Vous disposez également d'un 2 pièces indépendant de 40 m2 environ.

Piscine avec cuisine d'été tout confort.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :165 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 625 m²
Charges & Frais 
Taxe foncière :344 €
Ordures ménagères :222 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Studio indépendant
À proximité
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

143

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

42

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mouans-Sartoux
  • Code postal : 06370
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 10 203
  • Transports : Bus