Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06100)

Viager occupé ⋅ Nice (06100)

Réf. 421906101
Viager occupé - Nice

Vendeur Femme 73 ans

appartement / 1 Pièces / 30 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 38 200 €
  • Rente (/mois)  : 151 €
  • Valeur du bien : 110 000 €
  • Valeur occupée : 53 130 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 52% ou 56 870 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé Dame 73 Ans

NICE CESSOLE - INVESTISSEMENT 1ER CHOIX

Vous achetez ce bien occupé pour une valeur de 53 130 €
réduction de 55 %,
Versement d'un bouquet de 38 200 € FAI
et d'une rente mensuelle de 151 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 110 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 53 130 €
Bouquet (FAI)  : 38 200 €
Rente (/mois) : 151 €
  • Âge Femme : 73 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 110 000 €
Valeur d'achat occupée : 53 130 €

Décote (DUH) 52%

Bouquet 35%

Rente cumulée 13%

Description

NICE Secteur Saint Sylvestre / Cessole

Emplacement 1er choix pour investissement :
Bus, commerces, écoles au bas de la résidence
TRAMWAY à 5 mn à Pied !!
et accès facile pénétrante et autoroute.

Appartement LUMINEUX de Type F1 AU CALME,
Une grande pièce de vie donnant sur terrasse SUD,
une cuisine indépendante, une salle de bains et un wc indépendant.

Le bien est en très bon état et a été modernisé (double vitrage)
Vous disposez d'une cave pour stocker.

Copropriété de bon standing bien habitée et entretenue.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :30 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :298 €
Taxe foncière :495 €
Ordures ménagères :125 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • École
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Métro
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1192 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06100
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus, Métro, Autoroute