Détail de l'annonce : Nue propriété neuf ⋅ Nice (06000)

Nue propriété neuf ⋅ Nice (06000)

Réf. 421906138
Nue propriété neuf - Nice

appartement / 1 Pièces / 25 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 70 400 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Occupé : 18 ans
  • Valeur du bien : 117 333 €
  • Valeur occupée (FAI) : 70 400 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 46 933 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Métropole "Nice-Côte d’Azur" : 49 communes, 550 000 habitants, 230 000 emplois et 35 000 étudiants.
•2ème destination touristique de France avec 10 millions de touristes par an.
•L’Aéroport de "Nice-Côte d’Azur" est le 2ème aéroport de France : 10 millions de passagers, 50 compagnies et plus de 100 destinations internationales desservies.
•NCA développe sur 10 000 hectares un pôle économique et technologique, l’EcoVallée de la Plaine du Var. Ce projet d’intérêt national accélère la performance de la ville pour la positionner comme métropole de rang européen.

En percevant sous la forme d’une décote sur le prix d’acquisition, la totalité des loyers qui auraient été encaissés sur la période, vous maximisez naturellement votre capacité d’investissement. Pour ce bien d’une valeur en pleine-propriété de 4.693 €/m², votre prix d’achat réel est de 2.816 €/m²

Modalité d'acquisition

Type de vente : Nue propriété neuf
Valeur du bien : 117 333 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 70 400 €
Bouquet (FAI)  : 70 400 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Durée d'occupation : 18 ans.

Calcul

Valeur du bien : 117 333 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 70 400 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 60%

Description

•Au cœur du quartier Magnan, à l’environnement composé de maisons de ville au style provençal.
•A 10 min à pied de la Promenade des Anglais et de l’université Sophia-Antipolis.
•Commerces, infrastructures scolaires (écoles maternelles et primaires, universités) et équipements culturels (bibliothèque, palais des expositions) à proximité.

Ce studio de 25 m² situé au rez-de-chaussée bénéficie d’une petite terrasse exposée Sud dans un environnement calme. Studio bien agencé sans perte d’espace.
Un emplacement de parking en sous-sol complète cet investissement.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :25 m²
Nombre de pièces :1
Bien situé à l'étage :sur un total de 5
Année de construction :2020
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Équipements
  • Parking
  • Terrasse
  • Ascenseur
À proximité
  • Mer
  • Plage
  • École
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Tramway
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

49

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

4

En savoir +

  • L'investissement en nue-propriété neuf repose sur le principe du démembrement de propriété sur une durée fixe (généralement entre 15 et 20 ans)
  • L'investisseur acquiert la nue-propriété d'un bien immobilier neuf ou rénové de qualité (60-65% de la valeur du bien)
  • L'usufruit est acquis simultanément par un bailleur social ou institutionnel qui assure la gestion locative et prend en charge l'entretien du bien, les travaux et les taxes
  • À la fin de la période de démembrement fixée initialement, l'investisseur devient automatiquement plein propriétaire du bien, sans frais ni formalité ; il récupère le bien et peut alors le vendre, le louer ou l'occuper

Les avantages

  • Acquisition d'un bien neuf à prix décoté (généralement 35 à 40% de décote selon la durée de démembrement)
  • Placement de long terme attractif permettant de bénéficier d'un double effet de levier : valorisation mécanique (remembrement) et valorisation économique (inflation immobilière)
  • Investissement défiscalisant :
    Aucune fiscalité durant l'investissement, intérêts d'emprunts déductibles des revenus fonciers (si financement à crédit), droits de donation/succession réduits (base taxable réduite à la nue-propriété)
  • Aucune gestion
    Investissement serein sans aucune contrainte de gestion, ni risques locatifs

Les garanties

  • Expérience reconnue du concepteur de l'investissement en nue-propriété partenaire de Renée Costes Viager
  • Effort d'investissement et d'épargne connu et maitrisé à l'avance
  • Assurance de récupérer la pleine propriété du bien à l'issue de la période de démembrement définie contractuellement
  • Assurance d'une sélectivité rigoureuse des adresses au sein de territoires en tension foncière ou en développement
  • Acquisition d'un actif tangible et de qualité pour une bonne protection du capital investi
  • Accompagnement complet jusqu'à la récupération de la pleine propriété
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06000
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus