Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Réf. 421906117
Viager occupé - Nice

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 2 Pièces / 58 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 156 750 €
  • Rente (/mois)  : 827 €
  • Valeur du bien : 490 000 €
  • Valeur occupée : 257 250 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 232 750 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager occupé Dame 76 ans.

CARRÉ D’OR à NICE proximité « Galleries Lafayette » et « Nice ÉTOILE »
2 stations de TRAM sur place.
RARE SUR LE MARCHÉ, DERNIER ÉTAGE AVEC DEUX TERRASSES.
Immeuble DE STANDING.

En partant d'une valeur du bien de 490 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 257 250€ qui se décompose d'un bouquet de 156 750€ FAI et d'une rente mensuelle de 827€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 490 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 257 250 €
Bouquet (FAI)  : 156 750 €
Rente (/mois) : 827 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 490 000 €
Valeur d'achat occupée : 257 250 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 32%

Rente cumulée 20%

Description

NICE CENTRE « CARRÉ D’OR »

Rare sur le marché ! Dernier étage.
Appartement dans immeuble de standing.
Grand et lumineux F2 de 58,5 m² avec terrasses de 16 et 11m² au 7éme étage
Vue panoramique sur les collines et la ville, aucun vis-à-vis, exposition Sud et Nord/Ouest
A coté des « Galeries Lafayette » et du centre commercial « Nice Étoile »
Tout le confort moderne (clim, volets roulants électriques, stores électriques, cuisine équipée, parquet chêne massif dans la chambre.
Salle de bains avec cabine de douche balnéo et baignoire balnéo, WC indépendant.
Nombreux rangements.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME.
Copropriété très calme de 14 lots.
2 appartements par étage.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :58 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :630 €
Taxe foncière :1 591 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

116

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06000
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus, Gare SNCF