Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Nice (06000)

Vente en nue propriété ⋅ Nice (06000)

Réf. 421906117
Vente en nue propriété - Nice

Vendeur Femme 76 ans

appartement / 2 Pièces / 58 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 356 500 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 460 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 356 500 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 23% ou 103 500 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Vente en Nue Propriété occupé Dame 76 ans.

CARRÉ D’OR à NICE proximité « Galleries Lafayette » et « Nice ÉTOILE »
2 stations de TRAM sur place.
RARE SUR LE MARCHÉ, DERNIER ÉTAGE AVEC DEUX TERRASSES.
Immeuble DE STANDING.

En partant d'une valeur du bien de 460 000€ vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 356 500 €

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 460 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 356 500 €
Bouquet (FAI)  : 356 500 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 460 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 356 500 €

Décote (DUH) 23%

Bouquet 78%

Rente cumulée -1%

Description

NICE CENTRE « CARRÉ D’OR »

Rare sur le marché ! Dernier étage.
Appartement dans immeuble de standing.
Grand et lumineux F2 de 58,5 m² avec terrasses de 16 et 11m² au 7éme étage
Vue panoramique sur les collines et la ville, aucun vis-à-vis, exposition Sud et Nord/Ouest
A coté des « Galeries Lafayette » et du centre commercial « Nice Étoile »
Tout le confort moderne (clim, volets roulants électriques, stores électriques, cuisine équipée, parquet chêne massif dans la chambre.
Salle de bains avec cabine de douche balnéo et baignoire balnéo, WC indépendant.
Nombreux rangements.
PRESTATIONS HAUT DE GAMME.
Copropriété très calme de 14 lots.
2 appartements par étage.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :58 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 7
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :630 €
Taxe foncière :1 591 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Balcon
  • Terrasse
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Gare SNCF
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

116

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

34

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2520 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06000
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus, Gare SNCF