Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06100)

Viager occupé ⋅ Nice (06100)

Réf. 421906124
Viager occupé - Nice

Vendeur Femme 78 ans

appartement / 2 Pièces / 52 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 74 535 €
  • Rente (/mois)  : 168 €
  • Valeur du bien : 153 000 €
  • Valeur occupée : 85 068 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 44% ou 67 932 €

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Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupé DAME DE 78 ANS
Quartier CESSOLE à NICE
Appartement 52 m² sans travaux commerces sur place.

En partant d’une valeur du bien de 153 000€, vous achetez ce bien sur la base d’une valeur occupée de 85 068€ qui se décompose en un bouquet de 74535€ FAI et d’une rente mensuelle de 168€

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 153 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 85 068 €
Bouquet (FAI)  : 74 535 €
Rente (/mois) : 168 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 153 000 €
Valeur d'achat occupée : 85 068 €

Décote (DUH) 44%

Bouquet 49%

Rente cumulée 7%

Description

Nice Nord – Cessole - (06100)
Viager occupé dame 78 ans.

Cessole est un quartier de la ville de Nice. Les 8 415 habitants de ce quartier (sur les 343 631 de la commune) ont un âge moyen de 44 ans. La catégorie socio-professionnelle la plus représentée dans le quartier est celle des cadres. Côté immobilier, les habitations du quartier sont réparties en 9 % de maisons et 91 % d'appartements. La part de logements sociaux est ici de 2 %.

Bel appartement 2 pièces de 52 m² au deuxième étage comprenant :
Entrée, grand séjour avec balcon, cuisine séparée et équipée sur balcon, une grande chambre sur balcon, salle de bain, WC, une cave.
L’appartement a été refait complètement, fenêtres PVC, volets, climatisation, électricité, peintures, cuisine, placards, porte blindée, etc.……..
Une valeur sur pour cet investissement de choix !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :52 m²
Nombre de pièces :2
Bien situé à l'étage :sur un total de 8
Année de construction :1975
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :465 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :214 €
Chauffage
Générateur :chaudiére collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Ascenseur
  • Climatisation
À proximité
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

123

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

Non communiquée…

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 1860 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06100
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus