Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Viager occupé ⋅ Nice (06000)

Réf. 421706222
Viager occupé - Nice

Vendeur Femme 92 ans

appartement / 3 Pièces / 63 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 85 960 €
  • Rente (/mois)  : 717 €
  • Valeur du bien : 168 000 €
  • Valeur occupée : 122 640 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 27% ou 45 360 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

Viager Occupée 92 Ans

T3 Résidence au Calme - Valeur locative 800 € HC

Vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée
de 122 040 €,
qui se décompose en un bouquet de 85 960 € FAI
et d'une rente mensuelle de 717 €.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 168 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 122 640 €
Bouquet (FAI)  : 85 960 €
Rente (/mois) : 717 €
  • Âge Femme : 92 ans

Horizon d’investissement : entre 3 et 5 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 168 000 €
Valeur d’achat occupée : 122 640 €

Décote (DUH) 27%

Bouquet 51%

Rente cumulée 22%

Description

Nice Colline de La Costière, environnement résidentiel de villas et copropriétés au calme.

15 minutes de l'aéroport, bus vers centre ville.

Appartement composé d'un séjour, balcon ,cuisine indépendante, 2 chambres, salle de bains et wc.

Le Bien est situé dans une résidence très bien entretenue et dispose d'un parking privatif et d'une cave.

VALEUR LOCATIVE 800 € Hors charges

Rénovation à prévoir mais prix adapté.

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :63 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :sur un total de 7
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :500 €
Taxe foncière :662 €
Ordures ménagères :192 €
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

155

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

18

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2000 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06000
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Bus