Détail de l’annonce : Viager occupé ⋅ Nice (06100)

Viager occupé ⋅ Nice (06100)

Réf. 421806186
Viager occupé - Nice

Vendeur Femme 71 ans

appartement / 3 Pièces / 55 m²

Modalités d’acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 14 600 €
  • Rente (/mois)  : 160 €
  • Valeur du bien : 80 000 €
  • Valeur occupée : 41 760 €
    (prix d’achat)

Soit une décote de 48% ou 38 240 €

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 vente en cours

Contacter Renée Costes Viager Provence-Alpes-Côte d'Azur

VIAGER OCCUPÉ DAME 71ANS.

Dernier étage sans vis-à-vis

En partant de la valeur du bien de 80.000€ avec parking
Vous achetez ce bien sur une valeur occupée de 41.760€ qui se décompose d'un bouquet de 14.600€FAI et d'une rente mensuelle de 160€.

Modalité d’acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 80 000 €
Valeur occupée :(prix d’achat) 41 760 €
Bouquet (FAI)  : 14 600 €
Rente (/mois) : 160 €
  • Âge Femme : 71 ans

Horizon d’investissement : entre 15 et 20 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 80 000 €
Valeur d’achat occupée : 41 760 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 18%

Rente cumulée 34%

Description

NICE NORD PROCHE TOUTES COMMODITÉS

DERNIER ÉTAGE SANS VIS-A VIS-valeur locative 750€/mois.

3 pièces comprenant cuisine séparée,séjour donnant sur la verdure,2 chambres,salle de bains.Balcon.
Cave et parking privatif.
Proximité Immédiate Tramway !

Caractéristiques de l'appartement
Surface habitable :55 m²
Nombre de pièces :3
Bien situé à l’étage :13 sur un total de 13
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :531 €
Taxe foncière :800 €
Ordures ménagères :250 €
Chauffage
Générateur :collectif
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cave
  • Balcon
  • Parking
  • Ascenseur
À proximité
  • Centre ville
  • Car
  • Parc
  • Hopital
  • Collège
  • Bus
  • Mer
  • Lycée
  • Commerces
  • Autoroute
  • Tramway
  • Gare SNCF
  • Plage
  • École
  • Crêche
  • Bateau
  • Aeroport

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

170

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

63

En savoir +

À propos de la copropriété

  • La copropriété inclut N.C. lot(s) pour un montant moyen annuel de la quote-part du budget prévisionnel des dépenses courantes de 2124 €.
  • Le syndicat des copropriétaires n'a aucune procédure connue en cours.

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu’à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l’investisseur, l’acquisition d’un viager occupé s’apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l’acquisition sous forme de décote d’occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L’acquisition d’un bien immobilier à prix réduit
  • L’acquisition d’un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nice
  • Code postal : 06100
  • Dép. : ALPES-MARITIMES
  • Région : Provence-Alpes-Côte d'Azur
  • Habitants : 347 060
  • Transports : Car, Bateau, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus